本文摘要：中国土地勘测规划院日前公布2015年四季度全国主要城市地价监测报告预测，在近年来房地产市场渐趋饱和状态、同质化竞争以及电商冲击下，一二线城市商服地产库存低企，特别是在是在新兴区域早已不容忽视。 报告认为，2016年全国市场将步入近930万平方米的写字楼追加供应，其中大约有53%的比例来自于各城市的新兴区域。

中国土地勘测规划院日前公布2015年四季度全国主要城市地价监测报告预测，在近年来房地产市场渐趋饱和状态、同质化竞争以及电商冲击下，一二线城市商服地产库存低企，特别是在是在新兴区域早已不容忽视。　　报告认为，2016年全国市场将步入近930万平方米的写字楼追加供应，其中大约有53%的比例来自于各城市的新兴区域。

“由于前期规划体量、推地节奏与市场需求的协同佳，加之后期交通、商业设施第一时间过于及时，新兴商务区——特别是在是二线城市新兴商务区广泛面对供应丰沛而市场需求严重不足的困境。”报告称之为。　　上海、深圳和广州等一线城市今年将步入供应的高峰，这些追加供应中近一半都坐落于几乎新兴的区域，比如上海的虹桥商务区将步入第一波供应高潮，预期2016年的追加供应将约15万至20万平方米。

　　供应不足促成写字楼空置率更进一步减少，报告预计2016年底全国17个主要城市写字楼总计空置面积将减少32%，大约1530万平方米。城市间以及同一城市有所不同板块间的分化将之后增大，一线城市中广州的空置率多达10%;大部分二线城市空置率多达20%;成都、重庆、无锡、长沙的空置率将最少倒数第三年正处于30%以上。世邦魏理仕指出，市场不仅相当严重供过于求，而且新兴板块将比核心区域忍受更大的库存压力。

　　低力国际研究部分析指出，2016年核心商圈内供应将之后受限，多数新项目坐落于新兴区域，这将造成多数城市平均值租金的暴跌以及空置率的下降，而核心区域租金仍有可能之后快速增长。同时，奢侈品消费上升的压力、购物模式的转变以及电商的冲击，将引导业态及品牌人组的持续革新及调整。此外，预计更加多零售商将在中长期内发售跨界概念，以提升收益并扩展影响力。

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